2020年6月 – 猫思いのキャットフードの精神が宿るときに思ったこと
 

月: 2020年6月

逆に残債を上回る価格で売れたら現金が残ります

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家の売却で得たお金で優先的に残債を払うものとして、融資元から売却の許諾をもらいます。

もし家を売った額で完済できなかったら、差額は債務(借金)として返していきます。ネットなどで匿名でできる査定とは異なり、きちんとした不動産査定を会社に依頼するのであれば、前もって登記簿謄本を入手しておきましょう。登記簿謄本の入手には手数料がかかるので、古いものでも会社によっては受け付けてくれるでしょう。でも、査定結果が異なってしまうかもしれませんので、できるだけ、新しく入手し直しましょう。

登記簿謄本以外にも、固定資産税評価証明書、登記識別情報や登記済権利書といった権利書を準備しておくと安心です。

ローンの返済が済んでいないのであれば、他にもローン残高証明書や建築設計図、土地測量図が要るので、前もって準備しておいてください。

早期に不動産物件を売ってしまいたいと考えている際に、最も確実な方法は、仲介ではなく買取で契約を結ぶというものです。いつ現れるかもわからない買い手を待たなくていいので、これ以上なく短い時間で売却を終えることができるはずです。ですが、残念ながら買取価格というものは安くなってしまうケースが多いというデメリットがあるので、どうしても早く物件を売って現金化したいと考えている方に向いた方法でしょう。家や土地などの不動産を売却する際は、売買契約を交わしますから、書類一式の準備は不可欠です。不動産の登記済権利書、あるいは登記識別情報のほか、最新の固定資産税を確認するための納税通知書や評価証明書などは不動産を売却する際にはかならず必要になります。

また、物件や売手側の状況次第で、用意する書類の種類は追加されていきます。書類については仲介を担当する不動産業者から連絡が来ますから、どんどん先に取得しておくと、手続きはスピーディーに終わります。不動産売買計算ソフトというのは、建築年、面積、地目といったいくつかの条件を設定することにより、ソフトに収録した地価データや公式発表されている不動産データなどをもとに不動産価格を機械的に計算してくれるアプリケーションのことです。

最近は簡易なフリーソフトだけでなく有償版もあるようです。

机上データを集めただけの簡易版ですから、プロによる現地見積りの評価とはかけ離れるケースも実際にはありますが、多様なデータを含むので、買いたい人にはなかなか便利なソフトのようです。

いままでは不動産の査定をしてもらう際は、物件情報とともに個人情報を知らせるのが当然でした。
まだ先の話なのに、断ってもしつこく勧誘される恐れがあったので、気になるのに査定を頼めないという方もいたことでしょう。けれども近年は、完全に匿名のままで住宅の評価を依頼できるサービスも登場しています。
もし不動産の売却を予定されているのでしたら、匿名の査定サービスを活用してみるのもいいでしょう。

居住したまま売るか転居後に売るかは別として、家を売る際は、売主は清潔さの維持に努めなくてはなりません。清掃が不十分だとか、いつのものとも知れぬ日用品が大量に積まれているような状況では買い手もつきにくく、家の評価も下がってしまいます。
粗大ゴミや資源ごみは分別して処分し、リサイクルショップを利用するなどして不要品はどんどん片付けていきましょう。もし費用に余裕があるのでしたら、住まいの片付けを専門にしている会社に委ねるという手段もあります。不動産を売ろうと考えている人はその際、必要なものとして印鑑証明と実印があげられます。

これらは法務局で所有権移転登記のためにいるもので、不動産を購入する側の人は両方とも必要ではありません。でも、ローンで支払うなら違います。

このケースだとローン会社に行く際、印鑑証明、及び、実印が必須となります。
それから、連帯保証人を必須とするなら必ずその連帯保証人の印鑑証明と実印がいります。

売却予定の物件が心理的瑕疵物件であれば、きちんと明記しましょう。そもそも心理的瑕疵物件とは、物件に不具合はないものの、何らかの心理的欠陥や欠点がある物件のことを言います。例えば、死亡事故や殺人事件といった出来事のあった物件を指すケースが多く、事故物件といえば、想像が付きやすいでしょう。

心理的瑕疵物件は査定額に大きく影響しますから、あまり公言したくないとは思いますが、このことを黙って売却し、後から買手が知った場合は法律に違反したとして買手に訴えられるケースもあり、裁判で勝てる見込みも少ないです。古い家でも築年数が30年以上となると、買い手探しには苦労するようです。

目につきやすい部分をリフォームするなど、明るく魅力ある家にしたほうが売りやすいでしょう。あるいは人気の高い地域などであれば、家は解体撤去して「土地」にして売ると売りやすいとも言われています。買い手がいないのに解体費を払うのが不安であれば、通常の家と土地の価格より安価な価格設定をすることで、更地にして新築するか、リフォームするかを購入者が選ぶことができます。

不動産の査定を行う時、物件の情報のみを参考にして査定を行うことを「簡易査定」と呼び、現地に赴いて直接確認しながら査定を行うことを「訪問査定」と呼びますが、所要時間も変わることを留意しておきましょう。査定方法を簡易査定にしたケースでは、30分から1時間で結果が算出されます。対する、訪問査定ですが、訪問は1時間を見積もっておけば十分でしょう。

とはいえ、各省庁に調査をする必要があるので、長ければ1週間はかかる可能性があることを知っておいてください。家の買い手は自分で見つけてくれば格安で済むという意見もありますが、非常な危険をはらんだ考え方です。租税、約款、法律、登記などの専門家と同等のリテラシーが求められますし、シロウトが真似したところで、もし訴訟などの問題が生じたら対処しきれるでしょうか。
まとまった額の手数料を払うのは大変かもしれませんが、ストレスのない取引をするためにはきちんとした業者に依頼するのが一番です。仮に充分なリテラシーがあり、面倒な手続きも厭わないなら、専門家の手を借りずに自分で家を売るのも構わないでしょう。

大抵のケースでは、不動産物件の売却をする時の入金は、分割して、手付金、中間金、最終金として払われるケースが多いのです。
手付金の支払いからおよそ一ヶ月後に中間金を支払い、その後、三ヶ月ほどの間を開け、最終金の入金です。

ただ、総額のうちの大部分は最終金で支払われるのが慣例です。

手付金は現金ということもないわけではありませんが、盗難や紛失、払った払わないのいざこざを防止するため、どれも売却主の指定口座へと入金することの方が多いでしょう。自宅や手持ちの不動産を売るなら手始めに、近隣同種の不動産価格を知っておくと良いでしょう。仮に購入時の価格が高かったとしても、相場は時価ですから過去の額はアテになりません。

中国の土地バブルを見ればわかりますが、新築ですら1年2年と売りあぐねる傾向ですので、価格が高ければ買手はすぐそっぽを向いてしまうでしょう。

かといって損はしたくないですし、相場をチェックして、「売れる」価格設定にしなければ家や不動産は売れません。
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どの引越し業者も安価ではない料金が定着しています

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業者に家まで足を運んでもらって、全部まとめて査定をしてもらったのです。

そうすると、思いもよらない査定額となりました。

不用品が、なんとお金になったのです。

ものすごく嬉しかったです。住民票の移動と連動する手続きの代表が運転免許証の住所変更届です。

運転免許証は幅広く使える写真付き身分証明書なので、住所変更の申請も、早めに済ませましょう。
引っ越した先の管轄警察署に、運転免許証にプラスして、本人分の住民票(写し。
住所変更後の健康保険証、公共料金領収書なども可)を窓口受付時間内に提出し、届を書き、少し待っていれば記載事項変更は終わりです。退去予告は多くのところでは出て行く日の一ヶ月くらい前に決まっています。ときどき3ヶ月ほど前に決められていることがあります。

このケースは、気をつける必要があります。

3月より前に連絡すると決まっていたのに1か月前に告知した場合は、2ヶ月分の違約金や家賃を請求される場合があります。
引越の料金費用は、荷物の種類や量の他に運搬する距離等によって変わり、時間帯や日取りによっても、大きく変化してしまうものです。引っ越すタイミングで変わってしまうものなので、実際の料金費用には価格差が出てくることもあります。

引っ越しの時にはいろんな手続きをしなくてはなりませんが、仕事を持っていると大変なのが市役所でしかできない手続きです。住民票の転出と転入の手続きがあるので、最低二度は足を運ばなければなりません。

市役所は平日しか開いていないので、引越しのためにさらに休みを貰わなければならないということになってしまうのです。

引っ越しをして住所が変わりますと当然、運転免許証の住所変更手続きもしておかなくてはいけません。「免許証は所持しているだけで殆ど車は運転しない」という理由で、次回の免許更新の日を迎える時まで特に住所変更をしておく必要性を感じない、と考える人も一定数存在するようです。

でも、自動車運転時の携行義務としてだけはなく、使用する機会が割と多いのが運転免許証です。
身近な例としてなら、携帯電話の機種変更時に、使いやすい本人確認書類として重宝します。銀行口座を作る時も必要になったりしますし、役所の手続きなどで必要なこともあります。

ですから、できるだけ早く最寄りの警察署か免許センターで、住所変更は済ませておきましょう。
どこからどこに転居するとしても引っ越しの際にはダンボールを使うわけで、無料のダンボールを業者がサービスすることもありますが、業者によっては、お金を取るところもあります。

そんなときにも、スーパーなどに行くとダンボールは無料で手に入ります。

ただし、サイズはばらばらです。

車に乗せるとき、ダンボールは縦にも横にも積み重ねられるため、同じサイズでなければよく考えて崩れないよう積んでいってください。

天候の良し悪しは、引っ越し作業に大きな影響があります。例えば、特に雨の日などは、荷物の防水など、やることが増えます。業者に荷造りを全部任せているのなら、荷物が水浸しになるような心配は要らないのですが、雨による渋滞で荷物の到着が遅れたりする等のトラブルは考えられます。荷造りを全て自分で行なうのであれば、濡らしてはいけないものはビニールで包む、などの対策はしておきます。
季節によってはゲリラ豪雨などもありますし防水対策をやり過ぎてしまう、ということはないはずです。引っ越しの時、エアコンに関しては手間とお金が掛かり勝ちです。ただし、引っ越しで退去する家が賃貸住宅でしたら、管理をしている大家さんか管理会社の担当者にエアコンを取り外さずにこのまま置いて行っても構わないか一応問い合わせてみるのがおすすめです。管理側から見ると、エアコンを残して行ってもらうと、次の入居者がすぐそれを使うことができますから、そのままにしていって良い、という答えが得られる場合もあります。
こんな風にエアコンを置いていけるとエアコンの取り外しにかかる費用を、使わなくてよくなりますから、少しコストを削ることができますね。

家を引っ越すというのは大仕事になります。

するべきことがたくさん出てきますが、中でも必要になるのはライフラインの整備であり、特に水道を開通させることは相当重要だと考えてください。

水はいつ頃使えるようになっていると便利かというと、事と次第によるものの、引っ越し日前の忙しい時期は避けその上で、何かと困ることのないように、転居当日の一週間程前の辺りに水道が使える状態になっていたら、それで十分でしょう。

転居先がごく近所であれば業者の手を借りずに引っ越しすることは可能です。

やり方ですが、自家用車で運べる荷物はたくさんあるので、まずそれらをコツコツ新しい住居に運んでしまいます。少しずつでも時間をかけますので積載量の少ない自家用車であっても、たくさんの量を運べます。そうはいかない大型家具については、トラックを借ります。
このレンタルトラックで全ての荷物の運搬を済ませてしまいます。
こんな風にできると、引っ越しにかかる総支出をかなり安くできます。日取りも決まって、さて引っ越し作業を始めようという時、手元になくてはならないものとしては、まずはダンボールです。
春日部市なら引越し業者が必要